Nachbetreuung
Schlussabrechnungen
Im Zuge der letzten Abrechnung sind mündlich, schriftlich, oder im Werkvertrag vereinbarten Punkte bezüglich Nachlässe, Skonten, Bauschadensabrechnung, Pönale, bisher nicht verrechnete Mehr- oder Minderkosten, oder weitere kostenrelevante Punkte in die Schlussrechnung einzubeziehen. Nicht dezidiert vereinbarte Punkte der Rechnungslegung oder Zahlungsgebarung sind gesetzlich oder in der ÖNORM geregelt und werden entsprechend berücksichtigt.
Gewährleistungsmanagement
Trotz großen Bemühens einer mängelfreien Fertigstellung ist es möglich, dass ein Baustoff oder ein Bauteil fehlerhaft ist, oder eine Arbeit mangelhaft ausgeführt wurde.
Da diese Mängel manchmal erst nach einiger Zeit auftreten, gibt es eine gesetzlich geregelte Gewährleistungsfrist für Bauleistungen. Bei größeren Projekten werden Gewährleistungen auch im Werkvertrag beschrieben und projektbezogen geregelt.
Dazu gehören auch Rücklässe bei Zahlungen wie Deckungs- und Haftrücklass, die dem Bauherrn eine Sicherheit auch in finanzieller Hinsicht geben.
Unsere Aufgabe als ÖBA ist die Abwicklung der Vorgänge und Zahlungen rund um die Gewährleistung, die Mängelfeststellung und Organisation der Beseitigung, und die Schlussfeststellung bei Gewährleistungsende.
Die Beseitigung dieser Probleme gehört zu unseren Aufgaben im Zuge der Bauaufsicht.
Die Gewährleistung kann aber auch im Werkvertrag noch gesondert vereinbart werden. Um dem Bauherrn eine Sicherheit auch in finanzieller Hinsicht zu geben, dass diese Mängel ohne Kostenbelastung seinerseits.
Architekturfotografie
Fotografieren am Bau ist unerlässlich. Fotos helfen uns als Gedankenstütze für Entwurf und Planung. Während der Bauabwicklung sind Fotos zur Dokumentation der verschiedenen Bauzustände, zum Nachvollziehen bei der Abrechnung, und als Beweis im Fall von Schäden äußerst wichtig. Natürlich dienen sie auch zur Präsentation des Projektes zum Beispiel als Referenz oder zur Erinnerung für den Bauherrn.
Nicht immer hat man Zeit, ein Haus, eine Straße oder eine Landschaft zu zeichnen, da hilft es schon, wenn man "einfach abdrücken" kann. Um ein gutes Architekturfoto zu machen, braucht es allerdings auch ein gutes Auge und viel Übung.
